买房是人生一件大事，购房时，房屋位置和楼层的选择也挺重要的。毕竟资金花费大，肯定得精挑细选，选择楼层大家普遍都会避开顶楼和底层。
看房看得多的内行人都会选“凤凰层”，即是次顶层。
从综合角度来看，次顶层的房子是最好的。
1.楼层高，采光好
采光是判断居家环境舒适性的重要一点，次顶层一般位于高楼层，采光度绝对优于其他楼层，同时通风效果也优于其他楼层。
对楼宇密集度较高的楼房来说，次顶层的优势会更加明显。
有一些绿化植被设施好的小区，中间楼层的采光容易被树木遮挡，次顶层则可以免去这部分的烦恼，充分享受阳光的照射。
2.视野开阔，风景好
选择高楼层居住的人群大都喜欢欣赏风景，而次顶层恰好符合这项要求，整体视野开阔，能够俯瞰整个楼盘的风景。
部分优质地段的次顶层，还能看到优美的城市风光，浪漫的街道夜景。
此外，高层房屋对视力保护也有好处，所以居住在次顶层除了欣赏美景以外，还能一定程度地保护眼睛视力。
3.有顶层遮挡，隔热好
次顶层是仅次于顶层的高层楼房，既拥有顶层的各项优势，又巧妙避开了顶层的缺陷。
顶层容易出现隔热效果差，以及夏季雨水下渗等情况，但居住在次顶层则没有这些顾虑，可放心居住。
针对部分有公共露台的楼房来说，次顶层的居住舒适度也是绝对优于顶层房屋。
4.出入便捷，隐私性好
次顶层楼层居高，一般都是电梯楼房，搭乘方便，对比低楼层人员密集出入，次顶层的隐私性比较高，生活噪音也比较少，没有这么多的居住烦恼。
如果你所在的楼盘，次顶层都符合上述的4个条件，你就是捡到宝了。可以放心大胆地买下来，居住舒适感绝对 “值回票价”。
当然，选购房屋除了注重楼层高低以外，还有多个因素的制约。一定要根据实地勘察和自己的需求预算等合理购入。